Xây nhà phần thô là bước quan trọng nhất trong việc xây dựng thành công một ngôi nhà. Bài viết sau đây sẽ mang đến cho bạn thông tin quan trọng về mức giá và các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây dựng. Từ đó, bạn sẽ tìm thấy những thông tin mới nhất để lên kế hoạch xây dựng một ngôi nhà phần thô với chi phí hợp lý và chất lượng tốt nhất.

Định nghĩa xây nhà phần thô là gì?

Phần thô trong xây dựng là giai đoạn thi công các thành phần chính của ngôi nhà như kết cấu bê tông cốt thép (bao gồm móng, dầm, sàn, cột), tường gạch, cầu thang, mái ngăn, ống nước ấm tường, đế âm điện và nhiều hạng mục khác. Có thể hiểu phần thô như khung xương của ngôi nhà, tương tự như hồ sơ thiết kế thi công.

Xây nhà phần thô là bước quan trọng và làm cơ sở cho các công việc và hạng mục thi công sau này. Vì vậy, việc tính toán và thực hiện phần thô cần được thực hiện một cách tỉ mỉ và cẩn thận. Nếu phần thô được thực hiện tốt, chuẩn xác và chính xác, thì các công việc thi công tiếp theo sẽ thuận tiện hơn, tiết kiệm chi phí và thời gian, đồng thời giảm thiểu những tác động tiêu cực đến công trình.

Tìm hiểu xây nhà phần thô bao gồm những gì?

Thông thường xây nhà phần thô sẽ bao gồm các thông tin chi tiết sau đây:

Thi công móng 

thi-cong-phan-mong-nha
Xây dựng phần móng nhà

Hạng mục thi công móng trong quá trình xây dựng nhà phần thô là quá trình chuẩn bị và xây dựng cơ sở hạ tầng cho toàn bộ ngôi nhà. Chi tiết công việc bao gồm:

  • Khảo sát địa hình: Đây là quá trình đánh giá đặc điểm địa hình của khu vực xây dựng để tìm hiểu về mặt đất, độ nén, mức độ sạt lở, và yếu tố khác ảnh hưởng đến việc xây dựng móng nhà.
  • Đào móng: Đào móng bao gồm việc tạo ra các khe hốc trên mặt đất theo kích thước và hình dạng được thiết kế. Độ sâu và độ rộng của móng phụ thuộc vào cấu trúc và yêu cầu kỹ thuật của ngôi nhà.
  • Cắm cọc: Trong một số trường hợp, khi địa hình không đủ vững chắc hoặc yêu cầu đặc biệt, cọc sẽ được cắm vào đất để tăng tính ổn định và khả năng chịu tải của móng. Các cọc được cắm sâu vào đất và được kết nối với móng để tạo thành một hệ thống cốt liệu chắc chắn.
  • Xây dựng móng nhà: Sau khi hoàn thành các bước trên, công việc xây dựng móng nhà được thực hiện. Đây là quá trình xây dựng cấu trúc bê tông hoặc thép để hỗ trợ toàn bộ trọng lượng của ngôi nhà. Móng nhà được xây dựng theo thiết kế đã được lập trình, và đảm bảo độ chắc chắn và đáp ứng yêu cầu kỹ thuật.

Xây cột, dầm và sàn

Hạng mục xây cột, dầm và sàn trong quá trình xây dựng nhà phần thô là công việc thi công các thành phần chịu lực quan trọng của ngôi nhà. Chi tiết công việc bao gồm:

  • Xây cột: Xây cột là quá trình xây dựng các cấu trúc thẳng đứng có chức năng chịu lực trong ngôi nhà. Các cột được xây dựng bằng vật liệu chịu lực như bê tông hoặc thép, và được đặt theo kế hoạch và vị trí đã được thiết kế.
  • Xây dầm: Dầm là các thành phần ngang nối giữa các cột, có chức năng chịu lực và phân phối tải trọng đồng đều. Quá trình xây dựng dầm bao gồm đúc bê tông hoặc lắp ráp các thanh thép theo định hướng và kích thước đã được xác định trước.
  • Xây sàn: Xây dựng sàn là quá trình tạo ra mặt phẳng ngang để chứa và hỗ trợ các hoạt động trong ngôi nhà. Sàn có thể được xây bằng bê tông, gỗ, hoặc các vật liệu khác, tùy thuộc vào yêu cầu và thiết kế của ngôi nhà.
    Kết cấu chịu lực công trình.

Kết cấu chịu lực

Hạng mục kết cấu chịu lực công trình trong quá trình xây dựng nhà phần thô là công việc xây dựng các thành phần chịu lực quan trọng để đảm bảo tính ổn định và khả năng chịu lực cho toàn bộ công trình. Chi tiết công việc bao gồm:

  • Xây trụ: Xây dựng các cấu trúc trụ dọc để hỗ trợ trọng lượng của công trình. Trụ thường được xây bằng bê tông, thép hoặc vật liệu khác, và được đặt theo kế hoạch và vị trí đã được thiết kế trước đó.
  • Xây sườn: Xây dựng các thành phần ngang hoặc chéo để tạo nên sườn hỗ trợ và tăng tính chắc chắn cho công trình. Sườn có thể được xây bằng bê tông arm, thép cường độ cao hoặc các vật liệu khác tùy thuộc vào yêu cầu kỹ thuật và thiết kế.
  • Xây dầm chịu lực: Xây dựng các dầm có chức năng chịu lực và phân phối tải trọng từ các kết cấu khác đến các trụ và sườn. Dầm có thể được làm bằng bê tông, thép hoặc các vật liệu khác, và được đặt theo kế hoạch và vị trí đã được thiết kế trước đó.

Xây cầu thang (nếu có)

xay-nha-phan-tho
Xây dựng cầu thang là 1 trong hạng mục xây nhà phần thô

Hạng mục xây cầu thang trong quá trình xây dựng nhà phần thô là công việc thi công cầu thang, bao gồm đổ bản và xây các bậc cầu thang. Chi tiết công việc bao gồm:

  • Đổ bản: Quá trình này bao gồm việc đổ bê tông hoặc sử dụng các vật liệu khác để tạo nên bản của cầu thang. Bản là bề mặt ngang nằm giữa các bậc cầu thang và chịu trọng lượng khi sử dụng. Đổ bản đòi hỏi kỹ thuật chính xác để đảm bảo độ bền và tính ổn định của cầu thang.
  • Xây các bậc cầu thang: Các bậc cầu thang được xây dựng lên từ bản  để tạo ra các bước để di chuyển lên xuống trong cầu thang. Các bậc cầu thang có thể được làm bằng bê tông, gỗ, thép hoặc các vật liệu khác tùy thuộc vào yêu cầu thiết kế và sở thích của chủ đầu tư.

Hệ thống tường 

Hạng mục công việc hệ thống tường bao che và ngăn chia trong quá trình xây dựng nhà phần thô bao gồm xây dựng các tường để che phủ và ngăn chia các không gian trong ngôi nhà. Chi tiết công việc bao gồm:

  • Tường bao phủ: Đây là quá trình xây dựng các tường bên ngoài và nội thất của ngôi nhà. Tường bao che có nhiệm vụ bảo vệ và che phủ các không gian bên trong, tạo ra sự riêng tư và bảo vệ khỏi các yếu tố tự nhiên như gió, mưa, nhiệt độ và tiếng ồn bên ngoài. Các vật liệu thông thường sử dụng để xây tường bao che bao gồm gạch, xi măng, bê tông, gỗ, thép và các vật liệu xây dựng khác.
  • Tường ngăn chia: Các tường ngăn chia được xây dựng để tạo ra các không gian riêng biệt bên trong ngôi nhà. Chúng tạo ra các phòng, phân chia không gian sống và làm việc, và đáp ứng các yêu cầu chức năng và thẩm mỹ của ngôi nhà. Tường ngăn chia có thể là tường chắn, tường phân cách hoặc tường có chức năng đặc biệt như tường chịu lực.

Báo giá xây dựng phần thô và nhân công hoàn thiện tại HPT Cons

xay-nha-phan-tho
Đơn giá xây nhà phần thô tại HPT Cons
  • Đã bao gồm hệ thống điện nước ẩn.
  • Bảng giá xây nhà phần thô trọn gói tại Biên Hoà Đồng Nai mới nhất 2023
  • Đơn giá xây nhà phần thô của công ty HPT Cons dựa trên hình thức giá cố định cho toàn bộ công trình.

Xem thêm:

Báo giá xây nhà trọn gói tại Biên Hoà Đồng Nai chi tiết nhất 2023 – HPT Cons

Cách tính xây dựng nhà phần thô nhà phố

Dưới đây là hướng dẫn chi tiết về cách tính xây nhà phần thô, bao gồm cách tính diện tích và đơn giá, để giúp bạn có cái nhìn tổng quan và hiểu rõ hơn về quy trình xây dựng:

Diện tích xây dựng

  • Phần đế móng băng: Chiếm 50% diện tích đất.
  • Phần móng cọc: Chiếm từ 30% đến 50% diện tích đất.
  • Tầng đầu tiên: Tính toàn bộ diện tích xây dựng của tầng đầu tiên.
  • Các tầng tiếp theo: Tính toàn bộ diện tích xây dựng của các tầng tiếp theo (lầu 1, lầu 2, lầu 3…).
  • Mái bê tông cốt thép, sân thượng: Chiếm 50% diện tích xây dựng của mái, sân thượng.
  • Mái tôn: Chiếm 30% diện tích xây dựng của mái (bao gồm tôn và xà gồ).
  • Mái xà gồ lợp ngói: Chiếm 50% diện tích xây dựng của mái (bao gồm ngói lợp và xà gồ).
  • Mái bê tông xà gồ lợp ngói: Chiếm toàn bộ diện tích xây dựng của mái (bao gồm ngói lợp và xà gồ).
  • Phần có mái che: Tính toàn bộ diện tích (mặt bằng trệt, lửng, lầu, sân thượng có mái che).
  • Phần không được bao phủ bởi mái che, bao gồm sân thượng không mái che, sân phơi, mái bê tông cốt thép và lam bê tông cốt thép, chiếm 50% diện tích tổng (trừ sân trước và sân sau).
  • Tầng hầm với độ sâu từ 1.0 đến 1.3m so với quy định vỉa hè: Tính 150% diện tích sàn của tầng trệt.
  • Tầng hầm với độ sâu từ 1.3 đến 1.7 m so với quy định vỉa hè: Tính 170% diện tích sàn của tầng trệt.
  • Tầng hầm với độ sâu từ 1.7 đến 2 m so với quy định vỉa hè: Tính 200% diện tích sàn của tầng trệt.
  • Tầng hầm với độ sâu lớn hơn 2.0 m so với quy định vỉa hè: Tính 250% diện tích sàn của tầng trệt.

Lưu ý:

Phần tính móng chưa bao gồm công đoạn đổ bê tông cốt thép cho nền tầng trệt. Nếu chủ đầu tư yêu cầu, có thể tính thêm giá 350.000 đồng/m2.

Giá xây nhà phần thô

xay-nha-phan-tho
Ví dụ cách tính đơn giá nhà phố 3 tầng

Để giúp quý khách hiểu rõ hơn và thuận tiện hơn trong việc ước lượng chi phí xây nhà phần thô, hãy tham khảo ví dụ dưới đây từ công ty xây dựng HPT Cons. Chi phí xây dựng nhà phần thô của một ngôi nhà phố 3 tầng với kích thước 4mx18m như sau:

Khách hàng sở hữu một miếng đất có diện tích 4mx18m, dự định xây dựng 1 trệt, 2 lầu, sân trước chừa 3m và ban công các tầng 1,2m. Đơn giá xây nhà phần thô tại thời điểm hiện tại, với điều kiện thi công thuận lợi, là 3.500.000đ/m2. Cách tính diện tích và chi phí HPT Cons trình bày cụ thể như sau:

  • Phần cọc: Tuỳ thuộc vào khu vực, yêu cầu khảo sát để có báo giá chính xác.
  • Phần móng: 72m2 x 50% = 36m2 x 3.500.000đ/m2 = 126.000.000đ.
  • Tầng trệt: 60m2 x 100% = 60m2 x 3.500.000đ/m2 = 210.000.000đ.
  • Phần sân trước: 12m2 x 50% = 6m2 x 3.500.000đ/m2 = 21.000.000đ.
  • Lầu 1: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3.500.000đ/m2 = 226.800.000đ.
  • Lầu 2: 64.8m2 x 100% = 64.8m2 x 3.500.000đ/m2 = 226.800.000đ.
  • Phần mái: 64.8m2 x 50% = 32.4m2 x 3.500.000đ/m2 = 113.400.000đ.

Vậy tổng chi phí ước lượng cho việc xây nhà phần thô của ngôi nhà phố 3 tầng kích thước 4mx18m là: 824.000.000vnđ (Tám trăm hai mươi tư triệu đồng).

Trên đây là một cách tính ước lượng cho ngôi nhà cơ bản mà quý vị có thể tham khảo để dự toán chi phí. Tuy nhiên, có một số yếu tố ảnh hưởng đến chi phí như diện tích nhỏ, đường hẻm hẹp hoặc mặt bằng khó thi công. Vì vậy, quý khách vui lòng liên hệ với công ty xây dựng HPT Cons để được tư vấn và biết thêm thông tin.

HPT Cons – Xây nhà trọn gói phần thô uy tín tại Biên Hoà Đồng Nai

xay-nha-phan-tho
HPT Cons là công ty xây dựng uy tín & chuyên nghiệp tại Biên Hoà Đồng Nai

HPT Cons là công ty xây dựng uy tín tại Biên Hoà Đồng Nai, chúng tôi chuyên tư vấn và thi công xây nhà phần thô trọn gói với độ chuyên nghiệp và uy tín cao. Với mục tiêu đem đến sự hài lòng tuyệt đối cho khách hàng, chúng tôi cam kết mang đến những dự án xây dựng chất lượng và đáng tin cậy.

Điểm mạnh của HPT Cons nằm ở đội ngũ kỹ sư, kiến trúc sư và công nhân lành nghề, sở hữu nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực xây dựng. Chúng tôi đảm bảo sự chuyên nghiệp thông qua việc áp dụng các quy trình công nghệ tiên tiến và tiêu chuẩn chất lượng cao, đồng thời sử dụng vật liệu xây dựng chất lượng và bền vững.

Sự uy tín của HPT Cons được khẳng định qua các dự án đã hoàn thành với thành công và sự hài lòng của khách hàng. Chúng tôi luôn đảm bảo việc hoàn thành đúng tiến độ, tuân thủ các quy định và cam kết về chất lượng. HPT Cons cam kết đặt lợi ích và yêu cầu của khách hàng lên hàng đầu, luôn dành thời gian lắng nghe và cung cấp tư vấn chuyên nghiệp, tận tâm để đáp ứng mọi nhu cầu của khách hàng.

Với HPT Cons, khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về sự chuyên nghiệp và đáng tin cậy của dịch vụ xây nhà trọn gói phần thô. Chúng tôi cam kết mang đến những công trình xây dựng đẹp, an toàn và bền vững, đáp ứng mọi yêu cầu và mong muốn của khách hàng. Hãy để HPT Cons trở thành đối tác tin cậy trong việc xây dựng ngôi nhà ấm cúng và hoàn hảo cho bạn.

Các câu hỏi cần lưu ý khi sử dụng dịch vụ xây nhà phần thô

Sau bao nhiêu năm tư vấn và thi công xây nhà phần thô cho nhiều khách hàng, HPT Cons nhận thấy một số câu hỏi dưới dây chúng tôi thường gặp, đã được tổng hợp dưới đây cho bạn tham khảo:

Xây nhà phần thô chiếm bao nhiêu phần trăm giá trị của công trình?

Xây nhà phần thô thường chiếm khoảng 30% – 40% giá trị tổng cộng của một công trình xây dựng. Tuy nhiên, tỷ lệ này có thể thay đổi tùy thuộc vào nhiều yếu tố như loại công trình, kích thước, vị trí địa lý, yêu cầu kỹ thuật, vật liệu sử dụng, và thị trường xây dựng cụ thể. Để xác định chính xác tỷ lệ phần trăm xây nhà phần thô trong giá trị công trình, cần tiến hành đánh giá và phân tích cụ thể từng dự án.

Quy trình xây nhà phần thô như thế nào và mất bao lâu để hoàn thành công trình?

Quy trình xây dựng phần thô thường bao gồm các bước sau:

  • Khảo sát và thiết kế: Đầu tiên, công ty xây dựng sẽ tiến hành khảo sát địa điểm, đánh giá điều kiện mặt bằng và thiết kế cơ bản của công trình.
  • Chuẩn bị công trình: Bước này bao gồm việc làm móng, đào đường trục, khởi công và chuẩn bị các vật liệu cần thiết cho việc xây dựng phần thô.
  • Thi công kết cấu chính: Giai đoạn này tập trung vào việc xây dựng móng, cột, dầm, sàn, mái bê tông và các công việc khác liên quan đến cấu trúc chịu lực của ngôi nhà.
  • Xây tường và các hạng mục khác: Sau khi hoàn thành kết cấu chính, tiếp theo là xây tường, cầu thang, mái ngăn và các hạng mục khác như hệ thống ống nước, ống điện, đèn…
  • Hoàn thiện phần thô: Giai đoạn cuối cùng là hoàn thiện phần thô, bao gồm việc kiểm tra và sửa chữa các lỗi, hoàn thiện mặt ngoài và chuẩn bị cho giai đoạn tiếp theo của công trình.

Thời gian hoàn thành công trình phần thô phụ thuộc vào nhiều yếu tố như quy mô dự án, phức tạp của thiết kế và điều kiện thi công. Tuy nhiên, thông thường, quy trình này có thể mất từ vài tháng, nhiều nhất là một năm để hoàn thành tùy thuộc vào phạm vi và độ khó của công trình. Liên hệ hotline: 0901 897 986 của HPT Cons để được biết thêm thông tin tiết.

Giá thành xây nhà phần thô trọn gói bao gồm các yếu tố nào?

Giá thành xây dựng phần thô bao gồm các yếu tố sau:

  • Vật liệu xây dựng: Bao gồm các vật liệu như xi măng, cát, đá, thép, gạch, gỗ và các vật liệu khác cần thiết cho quá trình xây dựng phần thô.
  • Nhân công: Bao gồm chi phí lao động cho công nhân xây dựng, kỹ sư, thợ xây và các nhân viên khác tham gia vào việc thi công phần thô.
  • Thiết bị và công cụ: Bao gồm các thiết bị và công cụ cần thiết như máy móc xây dựng, máy đo, dụng cụ thi công và các thiết bị hỗ trợ khác.
  • Chi phí thi công: Bao gồm các chi phí phát sinh trong quá trình thi công như di chuyển vật liệu, vận chuyển, tiền công gia công và các chi phí khác liên quan đến quá trình xây dựng phần thô.
  • Phần chi phí quản lý và giám sát: Bao gồm các khoản chi cho công tác quản lý và giám sát dự án, bao gồm chi phí kiểm định chất lượng, theo dõi tiến độ và các hoạt động quản lý khác nhằm đảm bảo sự hoàn thiện và hiệu quả của dự án.
  • Các khoản phụ thuộc: Bao gồm các khoản phụ thuộc như thuế, phí xây dựng, bảo hiểm và các khoản chi phí phát sinh khác trong quá trình xây dựng.

Tổng cộng, giá thành xây dựng phần thô bao gồm các yếu tố trên và có thể thay đổi tùy thuộc vào quy mô và đặc điểm của dự án xây dựng.

Chân thành cám ơn bạn đã theo dõi bài viết về xây nhà phần thô của công ty HPT Cons. Nếu bạn có bất kỳ câu hỏi hoặc cần tư vấn, đừng ngần ngại liên hệ với chúng tôi. Chúng tôi sẵn sàng lắng nghe và cung cấp thông tin chi tiết về dịch vụ xây dựng chất lượng cao của chúng tôi. Hãy để chúng tôi giúp bạn thực hiện dự án xây nhà ước mơ của bạn. HPT Cons – Sự lựa chọn đáng tin cậy cho xây dựng nhà phần thô chuyên nghiệp và uy tín.