Nhà xây bao lâu thì hết lún? Khi một ngôi nhà mới được xây dựng, hiện tượng lún là điều khó tránh khỏi. Lún nhà là hiện tượng di chuyển xuống phía dưới của toàn bộ công trình hay một phần công trình do sự nén lại của đất nền dưới tác dụng của trọng lượng bản thân công trình. Điều này xảy ra vì khi xây dựng, lượng tải trọng mới được đặt lên nền đất.
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Áp lực từ trọng lực khiến đất nền bị nén chặt, dẫn đến sự lún xuống của công trình. HPT Cons – đơn vị thi công xây dựng uy tín tại Việt Nam – xin chia sẻ kiến thức về hiện tượng lún nhà sau khi xây dựng và thời gian trung bình nhà hết lún.
Nguyên nhân chính khiến nhà mới xây thường bị lún là do trọng lượng bản thân công trình đặt lên nền đất yếu, gây ra lực nén khiến đất bị nén chặt và di chuyển xuống dưới. Nhà xây bao lâu thì hết lún? Hiện tượng lún nhà làm ảnh hưởng đến tính thẩm mỹ và an toàn của công trình nếu không được khắc phục kịp thời. Vì vậy, việc nắm rõ thời gian trung bình mà nhà hết lún là rất quan trọng để đảm bảo an toàn và bền vững cho công trình xây dựng.
1. Nguyên Nhân Gây Ra Hiện Tượng Lún Nhà
1.1. Chất Lượng Nền Đất
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Chất lượng nền đất là một trong những nguyên nhân chính ảnh hưởng đến hiện tượng lún nhà sau khi xây dựng. Mỗi loại đất có đặc tính khác nhau về khả năng chịu tải và sự biến dạng khi chịu lực. Đất yếu như đất sét, đất cát ứng xử khác so với đất đá gồ ghề.
Đất sét có độ nén lún cao do chứa nhiều hàm lượng nước và khi chịu tải trọng lớn sẽ bị nén chặt và thoát nước ra ngoài gây ra hiện tượng lún lâu dần. Nhà xây bao lâu thì hết lún? Đất cát lại có độ nén lún cao hơn đất sét khi ở trạng thái thoáng khô. Còn đất đá thì độ lún rất nhỏ, gần như không xảy ra lún nhiều do tính chất cứng đặc vốn có của loại đất này.
1.2. Phương Pháp Thi Công Móng
Nhà xây bao lâu thì hết lún cũng phụ thuộc nhiều vào phương pháp thi công móng được áp dụng. Móng đơn, móng băng, móng cọc, mỗi loại móng có ưu nhược điểm riêng về khả năng chịu lực và hiện tượng lún khác nhau.
- Móng đơn: Là loại móng đơn giản nhất, chịu lực tốt nếu địa hình nền đất bền vững nhưng dễ gây ra hiện tượng lún nhà với mức độ nghiêm trọng hơn các loại móng khác.
- Móng băng: Cải thiện được tính chịu lực hơn so với móng đơn nhờ diện tích lớn hơn tải trọng được phân bố đều hơn. Tuy nhiên vẫn có thể xảy ra hiện tượng lún nhà nếu đất nền còn yếu.
- Móng cọc: Là loại móng được đánh giá an toàn nhất khi xây nhà ở nền đất yếu. Các cọc được đóng sâu xuống lớp đất đá cứng giúp giảm thiểu tối đa hiện tượng lún nhà.
1.3. Tải Trọng Công Trình
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Tải trọng của công trình cũng ảnh hưởng nhiều đến hiện tượng lún nhà sau khi xây dựng xây dựng. Các công trình như nhà phố, biệt thự, nhà cao tầng sẽ có tải trọng khác nhau áp lực lên nền đất khác nhau. Công trình nhỏ như nhà phố sẽ có tải trọng nhỏ hơn công trình lớn như chung cư cao tầng nên mức độ lún nhà cũng khác nhau.
Chưa kể ngoài trọng lượng bản thân của công trình thì những tải trọng phụ như nội thất, trang thiết bị, người sử dụng cũng là một phần nguyên nhân khiến công trình bị lún nhiều hơn. Vì vậy, việc xác định đúng tải trọng của công trình cũng như đặc tính nền đất để thiết kế móng phù hợp là điều vô cùng quan trọng để hạn chế tối đa hiện tượng lún nhà.
1.4. Thời Gian Lún Tự Nhiên
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Ngay cả khi lựa chọn đúng phương pháp thi công móng và nền đất có chất lượng tốt thì hiện tượng lún nhà cũng vẫn xảy ra mà không thể tránh khỏi. Đó là quá trình lún tự nhiên của đất trong một khoảng thời gian nhất định.
Đất nền dưới tác dụng của lực đè nén từ công trình sẽ bị nén chặt dần theo thời gian thông qua quá trình đẩy nước trong đất ra ngoài. Nhà xây bao lâu thì hết lún? Lúc đầu, hiện tượng lún xảy ra nhanh hơn sau đó sẽ chậm dần và ổn định trong khoảng 1-2 năm tuỳ điều kiện nền đất. Đây chính là quá trình lún tự nhiên vốn có của bất kỳ công trình xây dựng nào.
2. Nhà Xây Bao Lâu Thì Hết Lún?
2.1. Trung Bình Thời Gian Lún Của Nhà Mới Xây
Khoảng thời gian lún nhà không quá lâu, thông thường khoảng 1 năm là nhà mới xây đã hết lún tương đối ổn định. Tuy nhiên, khoảng thời gian này chỉ mang tính chất tương đối bởi còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau.
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Có những trường hợp, thời gian lún nhà mới xây có thể kéo dài tới 2 năm mới thực sự ổn định và ngược lại cũng có trường hợp chỉ mất khoảng 6 tháng đã không còn lún nữa. Nhiều khi hiện tượng lún nhà còn có thể kéo dài tới 3-5 năm nếu điều kiện thi công và nền đất quá yếu.
Nhìn chung, có thể thấy rằng nhà mới xây đa phần sẽ hết lún trong vòng 1-2 năm sau xây dựng đây được xem là thời gian tương đối lý tưởng và an toàn. Nếu thời gian này kéo dài quá lâu như 3-5 năm thì đó là dấu hiệu bất thường cần phải kiểm tra và gia cố kịp thời.
2.2. Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Đến Thời Gian Hết Lún
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Có nhiều yếu tố đóng vai trò quan trọng quyết định khoảng thời gian nhà hết lún sau khi xây dựng xây dựng. Đó là loại móng được sử dụng, loại đất nền cũng như quy mô của công trình xây dựng.
Về phương pháp thi công móng, các loại móng cọc được xem là loại móng an toàn nhất, giúp rút ngắn thời gian lún nhà xuống còn dưới 1 năm. Ngược lại móng đơn và móng băng thường có thời gian lún nhà lâu hơn ở khoảng 1-2 năm. Đồng thời, loại đất nền càng cứng, chịu tải tốt thì thời gian lún nhà càng ngắn và ngược lại, nền đất yếu thì thời gian lún sẽ kéo dài hơn.
Bên cạnh đó, quy mô công trình cũng là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến hiện tượng lún. Nhà xây bao lâu thì hết lún? Công trình nhỏ như nhà phố, biệt thự sẽ có thời gian hết lún nhanh hơn so với công trình lớn như tòa nhà chung cư cao tầng vì tải trọng nhỏ hơn.
2.3. Dấu Hiệu Nhận Biết Nhà Đã Ổn Định, Không Còn Lún
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Dấu hiệu nhận biết rõ ràng nhất để xác định nhà đã ổn định và hết lún là không còn xuất hiện các vết nứt mới trên tường và sàn nhà. Trong thời gian lún xảy ra, bạn sẽ thấy các vết nứt xuất hiện ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là ở các góc tường, đầu dầm, chân tường. Tuy nhiên, khi nhà đã ổn định, các vết nứt sẽ ngừng phát triển thêm và không có vết nứt mới nào xuất hiện nữa.
Ngoài ra, bạn cũng có thể quan sát các dấu hiệu khác như cửa ra vào không bị kẹt, sàn nhà không còn nghiêng, gạch ốp lát không bị nứt hay tách ra. Nhà xây bao lâu thì hết lún? Đây đều là những dấu hiệu cho thấy nhà đã ngừng di chuyển và đạt đến trạng thái ổn định. Bên cạnh đó, các chuyên gia còn có thể sử dụng thiết bị đo lún chuyên dụng để theo dõi mức độ lún của nhà theo thời gian. Khi đường cong lún trên biểu đồ đã bằng phẳng và không còn dao động nữa thì chính là lúc công trình đã ngừng lún hoàn toàn.
Có thể bạn quan tâm:
- 8 lưu ý phong thuỷ xây nhà gia chủ cần biết để vận tài lộc
- Phong thủy trồng cây trước nhà? Lưu ý ngay!
3. Cách Giảm Thiểu Lún Cho Nhà Mới Xây
3.1. Lựa Chọn Phương Pháp Móng Phù Hợp
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Để hạn chế hiện tượng lún nhà sau khi xây dựng, việc lựa chọn phương pháp thi công móng phù hợp với điều kiện nền đất là vô cùng quan trọng. Móng băng và móng cọc là hai lựa chọn tối ưu nhằm giảm thiểu lún so với móng đơn.
Với nền đất tương đối cứng, việc sử dụng móng băng sẽ giúp phân tán đều tải trọng lên một diện tích lớn hơn, giảm áp lực đè nén xuống nền đất từ đó hạn chế lún. Còn nếu đất nền quá yếu thì không thể sử dụng móng băng mà phải chọn phương pháp thi công móng cọc. Cọc bê tông được đóng sâu xuống lớp đất đá cứng giúp truyền tải trọng xuống tầng nền vững chắc, giảm hiệu quả lún nhà xuống mức thấp nhất.
3.2. Gia Cố Nền Đất Trước Khi Xây Dựng
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Ngoài việc lựa chọn phương pháp thi công móng phù hợp, gia cố nền đất trước khi xây dựng cũng là giải pháp hữu hiệu để hạn chế hiện tượng lún cho nhà mới xây dựng. Có nhiều phương pháp gia cố nền đất khác nhau như sử dụng cọc tre, cọc bê tông đóng sâu, đầm chặt nền bằng phương pháp rung động,…
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Việc bổ sung cọc tre hay cọc bê tông vào nền đất yếu sẽ giúp tăng khả năng chịu lực, tạo sự cứng vững cho đất nền hơn trước khi đổ móng. Trong khi đó, đầm chặt nền bằng phương pháp rung động mạnh là cách làm nén chặt lại lớp đất trước để giảm thiểu hiện tượng lún sau này.
3.3. Thi Công Đúng Kỹ Thuật
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Dù đã lựa chọn phương pháp thi công móng và gia cố nền đất phù hợp thì việc thi công không đúng kỹ thuật cũng có thể dẫn đến hiện tượng lún nhà sau này. Chất lượng vật liệu xây dựng đảm bảo tiêu chuẩn cũng như quy trình thi công nghiêm ngặt là yếu tố quan trọng ảnh hưởng đến mức độ lún nhà.
Vật liệu không đạt chuẩn như cát, đá, xi măng kém chất lượng sẽ khiến khối lượng cũng như khả năng chịu lực của móng giảm sút. Nhà xây bao lâu thì hết lún? Quy trình thi công không đúng như đổ móng quá nhanh, không đầm đất đầy đủ cũng sẽ làm giảm khả năng chịu lực của móng, dẫn đến lún nhanh hơn sau này.
3.4. Theo Dõi Và Bảo Trì Định Kỳ
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Ngay cả khi nhà mới xây đã áp dụng đầy đủ các biện pháp phòng ngừa thì hiện tượng lún vẫn có thể xảy ra ở mức độ nhất định. Để đảm bảo an toàn cho công trình, việc theo dõi và bảo trì định kỳ là điều vô cùng quan trọng.
Trong giai đoạn đầu sau khi hoàn thiện xây dựng, cần thường xuyên quan sát xem có xuất hiện các vết nứt mới trên tường, sàn nhà hay không. Đồng thời cũng cần kiểm tra tình trạng hệ thống móng dưới đất định kỳ để đánh giá mức độ lún của nhà. Từ đó có thể áp dụng các biện pháp can thiệp kịp thời nếu hiện tượng lún quá mức cho phép.
4. Những Sai Lầm Khiến Nhà Bị Lún Quá Lâu
4.1. Thi Công Móng Sơ Sài
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Một trong những nguyên nhân chính khiến công trình xây dựng bị lún quá lâu, không ổn định là do sai lầm trong khâu thi công móng. Móng là nền tảng, là yếu tố quyết định sự ổn định của toàn bộ công trình, vì vậy rất cần được chú trọng.
Thi công móng sơ sài, không đúng với yêu cầu kỹ thuật đã đặt ra sẽ khiến cho khả năng chịu lực của móng giảm sút đáng kể. Điển hình là trường hợp lựa chọn sai phương pháp thi công móng không phù hợp với nền đất yếu. Ví dụ làm móng đơn hoặc băng trên nền đất sét, đất cát ỏn sẽ dẫn đến hiện tượng lún rất nghiêm trọng và kéo dài.
4.2. Không Khảo Sát Địa Chất Trước Khi Xây Dựng
Trước khi bắt tay vào thi công xây dựng công trình, việc khảo sát địa chất tại khu vực xây dựng là một bước rất quan trọng nhưng nhiều công trình lại bỏ qua. Không khảo sát đầy đủ sẽ khiến nhà thầu thi công không nắm được đầy đủ thông tin về điều kiện nền đất, từ đó dẫn đến chọn sai phương pháp thi công móng phù hợp.
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Nhiều trường hợp đơn vị thi công lựa chọn phương pháp thi công không phù hợp là nguyên nhân chính khiến công trình bị lún kéo dài, không ổn định. Hoặc trường hợp xấu hơn là đã thi công xong mới phát hiện ra đã chọn sai cách làm, buộc phải dỡ bỏ công trình, thi công lại từ đầu.
4.3. Sử Dụng Vật Liệu Kém Chất Lượng
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Một sai lầm nữa thường gặp phải trong xây dựng cũng là việc sử dụng vật liệu kém chất lượng. Đây có thể là nhân tố then chốt khiến công trình bị lún quá lâu, không ổn định được. Vật liệu xây dựng kém chất lượng như xi măng không đạt tiêu chuẩn, cát nhiều tạp chất sẽ làm giảm đáng kể khả năng chịu lực của móng công trình. Điều này dẫn đến tình trạng công trình luôn trong tình trạng lún liên tục và không thể ổn định trong một thời gian dài.
4.4. Không Theo Dõi Quá Trình Lún
Sau khi hoàn thiện công trình xây dựng, nhiều chủ đầu tư thường mắc phải sai lầm là không theo dõi sát sao quá trình lún của công trình. Đây chính là nguyên nhân khiến cho tình trạng lún nhà bị kéo dài quá lâu mà không có biện pháp xử lý đúng đắn và kịp thời.
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Trong thực tế, ngay cả khi đã được thi công đúng thiết kế và phương pháp thi công thì hiện tượng lún nhà sau khi xây dựng vẫn khó tránh khỏi. Tuy nhiên nếu không được theo dõi sát sao thì chủ nhà sẽ không nhận ra được mức độ lún đang diễn ra để từ đó áp dụng các biện pháp can thiệp phù hợp.
5. Giải Pháp Khi Nhà Bị Lún Lâu Không Hết
5.1. Gia Cố Móng Bằng Phương Pháp Ép Cọc Bổ Sung
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Trong trường hợp hiện tượng lún nhà vẫn diễn ra kéo dài bất thường, một trong những giải pháp hữu hiệu là gia cố móng bằng cách ép thêm cọc bổ sung xung quanh móng hiện hữu. Phương pháp này được áp dụng với mục đích tăng cường khả năng chịu lực cho hệ thống móng, từ đó hạn chế và ngăn chặn được hiện tượng lún tiếp diễn.
Quy trình ép cọc bổ sung được tiến hành bằng cách khoan các lỗ xung quanh móng hiện tại theo các vị trí nhất định, sau đó ép cọc bê tông cốt thép đã được chuẩn bị sẵn vào lỗ khoan. Những cọc này sẽ được neo chằng chịt vào lớp đất đá cứng phía dưới, tạo thành hệ thống chịu lực vững chắc giúp nâng đỡ công trình, chống đỡ hiệu quả lực lún.
5.2. Bơm Dung Dịch Xi Măng Gia Cố Nền Móng
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Một giải pháp khác cũng được áp dụng phổ biến để xử lý hiện tượng lún nhà không kiểm soát được chính là phương pháp bơm dung dịch xi măng gia cố nền móng. Đây là kỹ thuật gia cố đơn giản nhưng mang lại hiệu quả cao trong việc cải thiện chất lượng nền đất làm tăng khả năng chịu lực của móng.
Quy trình tiến hành như sau: Trước tiên các lỗ khoan được mở dọc theo chu vi móng, sau đó dung dịch xi măng với thành phần hỗn hợp nhất định sẽ được bơm vào đó với áp lực lớn để thẩm thấu xuống nền đất. Dung dịch này có công dụng làm đông cứng và gia cố nền đất yếu, tăng khả năng chịu lực giúp công trình ngưng lún hoàn toàn.
5.3. Cải Tạo Lại Hệ Thống Móng Trong Trường Hợp Nghiêm Trọng
Trong một số trường hợp nghiêm trọng, tình trạng lún nhà diễn ra quá lâu và đã gây ra các hư hỏng nghiêm trọng cho công trình thì việc gia cố móng sẽ không còn hiệu quả. Lúc này, giải pháp duy nhất là phải tiến hành cải tạo lại hoàn toàn hệ thống móng mới cho công trình.
Công việc đầu tiên là tháo dỡ toàn bộ phần móng hiện tại đã bị hư hỏng quá nặng và phải thiết kế lại hệ thống móng mới theo đúng tiêu chuẩn kỹ thuật. Nhà xây bao lâu thì hết lún? Tuỳ vào điều kiện thực tế, chủ đầu tư có thể lựa chọn phương án xây dựng móng mới hoàn toàn hoặc kết hợp móng mới với gia cố phần móng cũ còn sử dụng được.
5.4. Tư Vấn Chuyên Gia Nếu Tình Trạng Lún Kéo Dài Bất Thường
Nếu như đã áp dụng các giải pháp trên nhưng hiện tượng lún của nhà vẫn kéo dài quá lâu, không có dấu hiệu dừng lại thì đây có thể là dấu hiệu của một vấn đề nghiêm trọng hơn cần sự can thiệp của chuyên gia. Lúc này, chủ nhà nên tiến hành tư vấn các đơn vị chuyên môn để kiểm tra và đưa ra giải pháp căn cơ phù hợp.
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Các chuyên gia sẽ tiến hành khảo sát toàn diện, sử dụng thiết bị chuyên dụng để xác định nguyên nhân gốc rễ dẫn đến hiện tượng lún nhà bất thường. Từ đó đề xuất các phương án xử lý phù hợp như cải tạo lại móng, bơm dung dịch chống thấm, gia cố nền móng bằng các biện pháp cao cấp hơn.
Kết Luận
Nhà xây bao lâu thì hết lún? Qua những chia sẻ trên, có thể thấy rằng nhà mới xây sẽ hết lún trong khoảng thời gian trung bình từ 1-2 năm tuỳ thuộc vào nhiều yếu tố như loại móng, nền đất, quy mô công trình. Tuy nhiên, nếu kéo dài quá 2 năm mà nhà vẫn chưa ổn định thì đây là dấu hiệu bất thường cần phải được kiểm tra và xử lý kịp thời.
Việc thi công đúng quy trình, áp dụng đúng phương pháp thi công phù hợp với điều kiện thực tế là rất quan trọng để hạn chế hiện tượng lún xảy ra. Nhà xây bao lâu thì hết lún? Đồng thời, nếu không may vẫn gặp phải tình trạng lún sau khi xây dựng thì việc nhanh chóng xác định nguyên nhân và áp dụng các giải pháp gia cố kịp thời cũng rất cần thiết.
Dành cho các chủ nhà sắp xây dựng, HPT Cons xin gửi một vài lời khuyên: Trước hết cần lựa chọn đơn vị thi công uy tín, có kinh nghiệm để đảm bảo chất lượng công trình. Tiếp đó, nên làm các thủ tục khảo sát địa chất đầy đủ để lựa chọn phương pháp thi công phù hợp. Cuối cùng, trong quá trình thi công cần theo dõi và giám sát chặt chẽ để đảm bảo mọi quy trình được làm đúng kỹ thuật, hạn chế tối đa hiện tượng lún nhà.